Cách tính lãi suất khi vay ngân hàng mua nhà Times City
Hiện tại, việc vay vốn ngân hàng đã trở nên phổ biến. Tuy vậy, nhiều khách hàng mới vay vốn ngân hàng lần đầu thường hay bày tỏ nỗi băn khoăn, lo lắng không biết ngân hàng cho vay áp dụng cách tính lãi suất như thế nào?
C & C Homes đã nghiên cứu phương pháp tính lãi suất vay ngân hàng theo dư nợ giảm dần mà phần lớn ngân hàng đang áp dụng và phân tích những ưu nhược điểm của chúng. Nhằm giúp khách hàng yên tâm nhất khi vay tiền ngân hàng mua nhà Times City.
Phương án tính lãi suất tính trên dư nợ giảm dần
Đây là loại lãi suất tính trên số tiền anh chị còn nợ, sau khi đã trừ đi số tiền nợ gốc mà anh chị phải trả mỗi tháng trước đó. Về nguyên tắc, lãi suất ngân hàng sẽ được tính theo công thức sau:
Số tiền trả hàng tháng = Gốc trả hàng tháng + Lãi trả hàng tháng
Trong đó:
- Gốc trả hàng tháng = Số tiền vay / thời gian vay
- Lãi trả hàng tháng = (Dư nợ thực tế * lãi suất thả nổi) / 12
- Lãi suất thả nổi = Lãi suất cơ sở + biên độ lãi suất (lãi suất thả nổi sẽ phụ thuộc tại từng thời điểm và được quy định theo từng ngân hàng trong hợp đồng tín dụng)
Lãi trả hàng tháng sẽ giảm dần khi dư nợ thực tế giảm dần theo thời gian (giả sử trong trường hợp lý tưởng là lãi suất thả nổi gần như không biến động).
Ví dụ:
– Khoản vay: 1 tỷ đồng
– Thời hạn vay: 240 tháng
– Ưu đãi lãi suất năm đầu cố định: 6,5%/năm
– Lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi giả sử: 10,5%
- Số tiền mà anh chị phải trả gốc mỗi tháng sẽ là: 1,000,000,000/240= 4,166,667 đồng.
- Theo đó, số tiền gốc + lãi tháng đầu tiên anh chị sẽ phải trả là: 4,166,667+ (1.000.000.000×6,5%/12)= 9,583,333 đồng.
- Tháng thứ hai, nợ gốc chỉ còn 1,000,000,000 – 4,166,667 = 995,833,333 anh chị sẽ phải trả tổng số tiền cả gốc lẫn lãi là: 4,166,667 + (995,833,333×6,5%/12)= 4,166,667+5,394,597=9.560.764 đồng.
- Tháng thứ ba, nợ gốc chỉ còn 1,000,000,000 – 4,166,667 – 4,166,667 = 991,666,667 anh chị sẽ phải trả tổng số tiền cả gốc lẫn lãi là 4,166,667 + (991,666,667×6,5%/12)= 4,166,667 + 5,371,528= 9,538,194 đồng.
- ……
Số tiền lãi anh chị phải trả sẽ giảm dần thông qua việc trả dần các khoản gốc. Khi lựa chọn thanh toán lãi suất theo dư nợ giảm dần, anh chị cần lưu ý một số vấn đề sau đây:
- Vay vốn theo dư nợ giảm dần sẽ có nhiều thuận tiện bởi số tiền gốc được giảm dần qua những kỳ thanh toán. Bởi thế, tiền lãi cũng sẽ giảm dần và chắc chắn có sự khác nhau ở mỗi giai đoạn người vay thanh toán.
- Vay theo dư nợ giảm dần, phần lãi suất sẽ thay đổi theo từng thời điểm thanh toán của khoản vay. Vì thế, anh chị sẽ gặp khó khăn trong quá trình dự trù tài chính do lãi suất bị thay đổi theo từng thời điểm.
- Tính toán kỹ lưỡng khoản thu nhập hàng tháng để đảm bảo cho khả năng trả nợ đúng với thời hạn.
Đội ngũ C & C Homes được đào tạo bài bản và có bảng Excel tính chi tiết để anh chị dễ dàng quản lý tài chính. Bên cạnh đó là các thủ tục cần thiết để làm hồ sơ vay vốn và giải ngân.
Phương thức trả nợ nào tốt hơn phụ thuộc vào từng hoàn cảnh và điều kiện của người vay. Anh chị cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định chọn phương thức trả nợ phù hợp cho mình. Và hiểu rõ hơn về phương án vay cũng như tìm mua căn hộ ưng ý, hãy liên hệ ngay với đội ngũ tư vấn của C & C Homes để được hỗ trợ tốt nhất.
Liên hệ nhận bảng giá, tư vấn chuyên sâu mua bán hoặc thuê căn hộ tại Times City Park Hill ngay!
Mobile: 0838 418 111
Fanpage:
- https://www.facebook.com/thuenhatimescity.parkhill
- https://www.facebook.com/muatimescity
